De tre søskende Julian, Dick og Anne er i mægtigt humør og glæder sig, for de skal holde sommerferie hos deres kusine Georg(ina) i Kirrinhuset. Georgs humør er derimod på nul-punktet, for hun har fået besked på, at hun skal læse nogle timer hver dag med sin lærer. Men ferien bliver alligevel mere spændende, end de fire havde regnet med, for hos hr. og fru Sanders på Kirringården finder de nemlig et gammelt kort, der viser dem, hvor en hemmelig vej ligger! Og nu begynder der at ske en masse spændende ting...